Многоэтажные здания

Виды сыпучих строительных материалов, их применение


Нерудные строительные материалы по происхождению подразделяются на природные, искусственные и из отходов промышленности.

Песок, щебень, гравий, керамзит, термолит, аглопорит, бутовый камень и другие сыпучие стройматериалы классифицируются по следующим параметрам, установленным ГОСТом: плотность, происхождение, крупность зерен и характер формы зерен. По плотности все эти материалы делятся на плотные и пористые. Материалы, плотность зерна которых превышает 2 г/см2 относят к плотным, а к пористым – плотность зерен которых менее 2 г/см2. Плотные материалы – это песок и щебень, а пористые – термолит, керамзит и все его разновидности. По крупности зерен сыпучие строительные материалы подразделяются на крупные (зерна свыше 5 мм) и мелкие, чьи зерна не превышают 5 мм в размере. По форме зерна нерудные материалы могут быть округлыми (природный песок и гравий) или угловатыми (щебень, дробленный песок).

Исходя из характеристик сыпучих строительных материалов, выделяют их виды, а так же области их применения. Основные сыпучие строительные материалы это: песок, щебень, гравий, керамзит.

К наиболее часто используемым сыпучим материалам относится песок. Его добавляют в бетоны для того, чтобы уменьшить усадку растворов при их твердении. Песок относится к мелким сыпучим строительным материалам. По происхождению песок бывает двух видов: природный и искусственный. Природный песок представляет собой мелкую смесь зерен, которая образуется при разрушении твердых горных пород. Размер зерен природного песка колеблется от 0,15 до 5 мм. Природный песок бывает горным, речным, морским и дюнным. Горный и речной песок используют в кладочных растворах и бетонах, добавляя к нему небольшую часть глинистых и илистых примесей. Песок имеет свою внутреннюю шкалу определения крупности зерна. Песок, крупность зерен которого колеблется в пределах 0,5 мм и менее, — это мелкий песок. От 0,5 до 2 мм – средний, а размер крупного песка — от 2 до 5 мм. Размеры песка учитываются при использовании его в растворах. Например, в раствор для блочной и кирпичной кладки добавляют крупный песок.

Искусственный песок используется в декоративных растворах, для фактурного слоя наружных панелей. Его получают путем дробления гранита, мрамора, известняка, шлака, туфа и других горных пород.

К крупным сыпучим строительным материалам относится гравий, который образуется путем разрушения горных пород и также, как и песок, является природным материалом. Величина его зерен колеблется от полусантиметра до семи сантиметров. По месту залегания различают речной, морской и горный гравий. Горный гравий обычно имеет шероховатую поверхность и неоднородный состав (в нем присутствуют примеси песка, глины, глины и др. веществ). А речной и морской гравии напротив, отличаются гладкой поверхностью и чистотой состава. Чаще всего гравий используют в дробленном виде, т.к. шероховатая поверхность улучшает сцепление с цементно-песчаным раствором. Щебень – это и есть продукт дробления гравия, шлаков, кирпичного боя и др. Размер зерен щебня колеблется в пределах 5-70 мм.

Самым популярным сыпучим искусственным материалом является керамзит. Его получают путем вспучивания и обжига легкоплавких глинистых пород, смешанных с выгорающими добавками. Используется в качестве теплоизоляционной засыпки или заполнителя для легких бетонов (керамзитобетона), легкобетонных конструкций. Керамзит выпускается в виде щебня или гравия. Размер зерен керамзитового гравия – от 5 до 20 мм, а керамзитового щебня – от 5 до 40 мм.

Сроки эксплуатации жилых многоквартирных домов


При выборе квартиры в новостройке много внимания уделяется таким моментам, как цена, функциональность планировки, надежность застройщика, уровень отделки и т.д. Но есть еще один показатель, который, как правило, остается за кадром. Это срок эксплуатации или срок жизни здания. Как долго должны сохранять свои качества современные многоквартирные дома и жилые комплексы?

Расчетные сроки эксплуатации
Жилой комплексСовременные строительные технологии и используемые при строительстве материалы позволяют добиваться длительных сроков жизни возводимых строений. Согласно существующим нормативам в зависимости от технологий строительства установлены такие расчетные сроки жизни жилых домов:

— панельные дома – 50 лет;
— блочные дома — 75 лет;
— дома из кирпича – 100 лет;
— дома, построенные по монолитным технологиям – до 150 лет.
Устанавливая такие сроки СНИПы имеют ввиду несущие конструкции зданий. Другие элементы конструкции имеют значительно меньшие сроки эксплуатации, поэтому для долгосрочной жизни дома требуется правильное содержание и своевременное проведение текущего и капитальных ремонтов.

Что влияет на срок жизни
Как видно из вышеописанного, основным фактором, влияющим на срок жизни, являются материал и технология строительства, но это далеко не единственные факторы.

Проект – грамотно проработанный проект учитывает множество различных моментов, обеспечивает уровень качества проектируемого строения, определяет уровень используемых строительных материалов, качество инженерных коммуникаций.
Современный ЖК
Добросовестность застройщика и строительных организаций. Каким бы правильным и грамотным ни был проект, его нужно реализовать, и чем меньше отклонений возникает на стадии реализации, тем долговечней конечный результат. Особенно важно сохранение качества применяемых строй материалов и соблюдение технологий строительства на каждом этапе.
Архитектурные решения. Фактор, который не имеет прямого влияния на срок физической жизни здания, но может значительно его сократит. Дело в том, что архитектурные идеи и решения устаревают, возникают новые тенденции, технологии, материалы. Не редки случаи, когда только что законченный строительством дом, уже морально устарел.
Прилегающая территория. Детальная проработка важна не только для самого строения, но и для его территории, которая в современном мегаполисе стала неотъемлемой частью жизни горожанина. Дизайн и грамотная планировка территории двора, организация движения и наличие зон для отдыха, спортивных занятий, проведения досуга по интересам, продуманные места общего пользования и красивые, функциональные входные группы и вестибюли позволяют значительно увеличить комфорт проживания, а как следствие и срок службы.
Содержание дома. Своевременное и качественное проведение текущих и капитального ремонтов, работ по текущему содержанию и обеспечению энергоэффективности позволяют не только выдержать расчетные сроки эксплуатации многоквартирного дома, но и продлить их.
Перепланировки. Любовь собственников квартир к проведению самостоятельных, без должных расчетов, перепланировок и переоборудований – фактор способный существенно сократить жизненный цикл здания.
Срок жизни и класс недвижимости
Конечно, прямой зависимости между классностью недвижимости и сроком эксплуатации нет. Однако, использование более качественных строительных материалов, передовых технологий, а так же грамотная проработка проектов приводят к тому, что жилые комплексы более высокого класса имеют все шансы для увеличения своего жизненного цикла.

Чего хочет современный покупатель загородной недвижимости


Казалось бы, сократившийся спрос на загородную недвижимость и большое количество предложений различных форматов должны были превратить этот сегмент в рай для покупателей, однако действительность не оправдывает ожиданий.

Чего хотят покупатели
По оценкам специалистов рынка общий спрос на объекты загородной недвижимости с 2013 года сократился почти на 30%. Практически полностью ушли из «загородки»» частные инвесторы, прекратились покупки «на будущее». Реальные покупатели действительно имеют потребность в проживании за городом и при этом хотят минимизировать свои затраты в любой форме. Можно сказать, что современный покупатель загородной недвижимости безмерно ленив. Если уж покупать загородный дом, то полностью готовый и не требующий никаких дополнительных вложений.

Загородный домПортрету ликвидного загородного дома соответствуют такие качества:

— отделка под ключ, желательно с мебелью и техникой;
— магистральные коммуникации, при этом газ обязательно;
— никаких проблем с документами;
— адекватная площадь дома;
— участок соответствует площади дома (сегодня не популярны, как маленькие, так и большие земельные участки);
— доступная цена.
Такое восприятие покупателями загородных домов одинаково характерно, как для первичного, так и для вторичного рынков.

Покупатели земельных участков определяют такие требования при покупке:

— место, определяющее высокую ликвидность участка;
— наличие магистральных коммуникаций;
— отсутствие проблем с подключением к коммуникациям;
— отсутствие проблем с документами и оформлением;
— полностью готовый и максимально отстроенный поселок.
Что предлагает рынок
Удовлетворить спрос современное предложение не может. На начало 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено чуть меньше 900 домовладений в 40 коттеджных поселках. При этом готовых предложений из них не больше четверти.

С начала текущего года в продаже на «первичке» не появилось ни одного нового проекта.

Вторичный рынок загородных домов изобилует предложениями, но подавляющее большинство из них имеют тот или иной изъян и покупатели предпочитают продолжить поиски, а не покупать объект с недостатками. Сокращающееся предложение и установившийся на стабильном уровне спрос вселяют надежду в восстановление активности со стороны девелоперов и вывод на рынок в обозримом будущем проектов, удовлетворяющих чаяния покупателей.

Статистика первичного рынка загородной недвижимости
Загородный коттеджИз-за особенностей рынка «загородки» более менее достоверную статистику возможно получить только в сегменте первичных продаж. Вторичка – ларчик закрытый.

Распределение покупательских предпочтений по итогам начала 2018 года выглядит следующим образом:

— 3.7% сделок пришлись на дуплексы;
— 5.3% сделок пришлись на покупку коттеджей и загородных домов. Этот формат загородных объектов поставил своеобразный рекорд наоборот. Такого низкого спроса не отмечалось ни разу в истории современного рынка недвижимости. Возможно, этому поспособствовала погода, возможно, есть иные, более принципиальные, причины, выводы делать рано, показательной станет статистика первого полугодия.
— 7% покупателей выбрали таунхаусы;
— 24.6% сделок было совершено с квартирами в малоэтажной застройке на территории коттеджных поселков;
— лидером у покупателей стал формат земельных участков без подряда. На долю таких сделок пришлось 59.4%.
Не поторгуешься – не продашь
Еще одна устойчивая тенденция современного рынка загородной недвижимости – скидки.

И именно она не дает возможности продавцам трезво оценивать ценовую политику при позиционировании объектов. По различным оценкам специалистов рынка дисконты могут достигать 30% от заявленных цен. Однако наиболее часто упоминаются скидки в размере 15 – 20%.

Рынок загородной недвижимости переживает свои далеко не лучшие времена. Но именно это вселяет надежду. Что в скором времени мы увидим по настоящему достойные предложения с продуманными на много лет вперед концепциями и адекватными ценами.

Мансарды – оригинальное жилье или маловостребованный формат


Квартиры – мансарды в Москве встречаются не часто. Мансарды в МосквеКак правило, такие квартиры следствие реконструкции зданий или их надстройки. Северная столица находится в более выигрышном положении, там осталось гораздо больше исторических зданий со скошенной кровлей и высокими чердаками, в которых изначально располагались жилые помещения.

Характерной особенностью мансардных этажей является поднятая линия кровли и наличие оконных проемов в ее скосах. Наиболее часто мансарды встречаются в комплексах апартаментов, которые стали результатом реконструкции промышленных зданий.

Предложение – где водятся мансарды
Представленность формата на вторичном рынке незначительна, доля квартир на мансардных этажах едва ли превышает 2% от общего объема предложения.

Первичный рынок предлагает в основном апарткомплексы. Но, встречаются предложения и в жилых комплексах, например, проекты Урбан групп.

Казалось бы, такой формат должен стоить недорого ввиду особенностей планировки, но действительность несколько дороже. Предложение мансард сосредоточено в бизнес и элит классах.

Подобрать мансарду можно в таких ЖК:

— «St Nicolas», Никольская улица, дом 10/2;
— «Метрополис Лофт» на Мясницкой улице, дом 24/7;
— «Берзарина 12», улица Берзарина, дом 12;
— «Николаевский дом», Комсомольский пр-т, дом 9А;
— «Wine House», Садовническая улица, дом 57, строение 1;
— «Дом на Красина», переулок Красина, дом 16, строение 1;
— «Studio 12», 12-й проезд Марьиной рощи, дом 8;
Купить мансарду в Москве
— «Лофт 17», Духовской переулок, дом 17;
— «Clerkenwell House», Комсомольский пр-т, дом 42, строение 2;
— «Парк Мира», пр-т Мира, дом 102;
— «Art residence», 3-я улица Ямского поля, дом 9.
Цены на жилье под крышей
Диапазон стоимости предложений помещений под крышей широк. Стоимость квадратного метра колеблется от 100 000 рублей до 1 200 000.

Самое недорогое предложение можно найти за 13 500 000 рублей. Варианты в ЖК застройщика Урбан групп не учтены, ввиду неопределенности дальнейшей судьбы комплексов и самого застройщика.

Средняя цена предложения квартир – мансард немного превышает 400 000 рублей за кв.м, а средний квадрат мансарды в комплексах апартаментов обойдется в 387 000 рублей.

Можно ли открыть двери, если утерян ключ

Невероятно быстрый ритм современной жизни, в особенности, в большом городе, стрессы на работе, ссоры в семье, все это и многое другое способно породить рассеянность и постоянную спешку. Именно в подобных ситуациях люди теряют свои вещи, включая ключи от своего дома.

Что же делать

Когда теряется кошелек либо документы, это, естественно, очень досадно, но при спокойствии ситуация решаема. А вот потеря ключей от квартиры становится настоящей проблемой, так как невозможно пребывать в спокойствии, когда не можешь попасть домой.

При обнаружении отсутствия ключей, не стоит ждать, необходимо предпринимать решительные действия сразу же, так как есть вероятность того, что ими могут воспользоваться иные лица. В данном случае не стоит сразу же вызывать работников МЧС, так как в своей работе они используют исключительно пилы и ломы. Лучше доверить осуществление вскрытия замка работникам специализированной компании 700700.ru, которая сможет открыть запорный механизм без повреждений двери.

Что нужно сделать при обнаружении потери ключей:

  • произвести замену всех замков;
  • в качестве бюджетного вариант выступает замена личинки устройства;
  • установить дополнительный замок врезного типа.

По какой причине не надо медлить при потере ключей, скорее всего, понятно каждому. Проникновение в чужое жилье без взлома, без каких-либо особых действий, осуществив открытие двери родным ключом, это выступает в качестве хорошего мотиватора для воров поскорее воспользоваться подобной возможностью. По этой причине, не нужно медлить, а сразу же обращаться за помощью к профессионалам для своевременного проведения всего спектра необходимых манипуляций по разрешению сложившейся ситуации.

Чем можно воспользоваться

Также можно попытаться самостоятельно произвести вскрытие двери. В различных кинокартинах демонстрируется, как герои осуществляют вскрытие всевозможных замочных механизмов при помощи обыкновенной скрепки.

Вместе с тем, подобная операция, как минимум, является достаточно сомнительной, тем более, что в данном случае работу будет выполнять не профессионал, а человек, который ранее не имел дела со вскрытием замочных механизмов.

В данном случае существуют значительные риски потратить на вскрытие устройства уйму времени. Также есть вероятность долгое время провозиться, а механизм так и не поддастся. И это происходит чаще всего не потому, что человек бездарен, а из-за более банальной причины – тип устройства так просто нереально вскрыть.

Естественно, можно попытаться найти отмычку, однако найти дополнительное время для изучения данного вопроса и получения соответствующих навыков невозможно. По этой причине, лучше сразу же воспользоваться услугами службы, специализирующейся на вскрытии замочных механизмов.

/>