Многоэтажные здания

Сроки эксплуатации жилых многоквартирных домов


При выборе квартиры в новостройке много внимания уделяется таким моментам, как цена, функциональность планировки, надежность застройщика, уровень отделки и т.д. Но есть еще один показатель, который, как правило, остается за кадром. Это срок эксплуатации или срок жизни здания. Как долго должны сохранять свои качества современные многоквартирные дома и жилые комплексы?

Расчетные сроки эксплуатации
Жилой комплексСовременные строительные технологии и используемые при строительстве материалы позволяют добиваться длительных сроков жизни возводимых строений. Согласно существующим нормативам в зависимости от технологий строительства установлены такие расчетные сроки жизни жилых домов:

— панельные дома – 50 лет;
— блочные дома — 75 лет;
— дома из кирпича – 100 лет;
— дома, построенные по монолитным технологиям – до 150 лет.
Устанавливая такие сроки СНИПы имеют ввиду несущие конструкции зданий. Другие элементы конструкции имеют значительно меньшие сроки эксплуатации, поэтому для долгосрочной жизни дома требуется правильное содержание и своевременное проведение текущего и капитальных ремонтов.

Что влияет на срок жизни
Как видно из вышеописанного, основным фактором, влияющим на срок жизни, являются материал и технология строительства, но это далеко не единственные факторы.

Проект – грамотно проработанный проект учитывает множество различных моментов, обеспечивает уровень качества проектируемого строения, определяет уровень используемых строительных материалов, качество инженерных коммуникаций.
Современный ЖК
Добросовестность застройщика и строительных организаций. Каким бы правильным и грамотным ни был проект, его нужно реализовать, и чем меньше отклонений возникает на стадии реализации, тем долговечней конечный результат. Особенно важно сохранение качества применяемых строй материалов и соблюдение технологий строительства на каждом этапе.
Архитектурные решения. Фактор, который не имеет прямого влияния на срок физической жизни здания, но может значительно его сократит. Дело в том, что архитектурные идеи и решения устаревают, возникают новые тенденции, технологии, материалы. Не редки случаи, когда только что законченный строительством дом, уже морально устарел.
Прилегающая территория. Детальная проработка важна не только для самого строения, но и для его территории, которая в современном мегаполисе стала неотъемлемой частью жизни горожанина. Дизайн и грамотная планировка территории двора, организация движения и наличие зон для отдыха, спортивных занятий, проведения досуга по интересам, продуманные места общего пользования и красивые, функциональные входные группы и вестибюли позволяют значительно увеличить комфорт проживания, а как следствие и срок службы.
Содержание дома. Своевременное и качественное проведение текущих и капитального ремонтов, работ по текущему содержанию и обеспечению энергоэффективности позволяют не только выдержать расчетные сроки эксплуатации многоквартирного дома, но и продлить их.
Перепланировки. Любовь собственников квартир к проведению самостоятельных, без должных расчетов, перепланировок и переоборудований – фактор способный существенно сократить жизненный цикл здания.
Срок жизни и класс недвижимости
Конечно, прямой зависимости между классностью недвижимости и сроком эксплуатации нет. Однако, использование более качественных строительных материалов, передовых технологий, а так же грамотная проработка проектов приводят к тому, что жилые комплексы более высокого класса имеют все шансы для увеличения своего жизненного цикла.

Чего хочет современный покупатель загородной недвижимости


Казалось бы, сократившийся спрос на загородную недвижимость и большое количество предложений различных форматов должны были превратить этот сегмент в рай для покупателей, однако действительность не оправдывает ожиданий.

Чего хотят покупатели
По оценкам специалистов рынка общий спрос на объекты загородной недвижимости с 2013 года сократился почти на 30%. Практически полностью ушли из «загородки»» частные инвесторы, прекратились покупки «на будущее». Реальные покупатели действительно имеют потребность в проживании за городом и при этом хотят минимизировать свои затраты в любой форме. Можно сказать, что современный покупатель загородной недвижимости безмерно ленив. Если уж покупать загородный дом, то полностью готовый и не требующий никаких дополнительных вложений.

Загородный домПортрету ликвидного загородного дома соответствуют такие качества:

— отделка под ключ, желательно с мебелью и техникой;
— магистральные коммуникации, при этом газ обязательно;
— никаких проблем с документами;
— адекватная площадь дома;
— участок соответствует площади дома (сегодня не популярны, как маленькие, так и большие земельные участки);
— доступная цена.
Такое восприятие покупателями загородных домов одинаково характерно, как для первичного, так и для вторичного рынков.

Покупатели земельных участков определяют такие требования при покупке:

— место, определяющее высокую ликвидность участка;
— наличие магистральных коммуникаций;
— отсутствие проблем с подключением к коммуникациям;
— отсутствие проблем с документами и оформлением;
— полностью готовый и максимально отстроенный поселок.
Что предлагает рынок
Удовлетворить спрос современное предложение не может. На начало 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено чуть меньше 900 домовладений в 40 коттеджных поселках. При этом готовых предложений из них не больше четверти.

С начала текущего года в продаже на «первичке» не появилось ни одного нового проекта.

Вторичный рынок загородных домов изобилует предложениями, но подавляющее большинство из них имеют тот или иной изъян и покупатели предпочитают продолжить поиски, а не покупать объект с недостатками. Сокращающееся предложение и установившийся на стабильном уровне спрос вселяют надежду в восстановление активности со стороны девелоперов и вывод на рынок в обозримом будущем проектов, удовлетворяющих чаяния покупателей.

Статистика первичного рынка загородной недвижимости
Загородный коттеджИз-за особенностей рынка «загородки» более менее достоверную статистику возможно получить только в сегменте первичных продаж. Вторичка – ларчик закрытый.

Распределение покупательских предпочтений по итогам начала 2018 года выглядит следующим образом:

— 3.7% сделок пришлись на дуплексы;
— 5.3% сделок пришлись на покупку коттеджей и загородных домов. Этот формат загородных объектов поставил своеобразный рекорд наоборот. Такого низкого спроса не отмечалось ни разу в истории современного рынка недвижимости. Возможно, этому поспособствовала погода, возможно, есть иные, более принципиальные, причины, выводы делать рано, показательной станет статистика первого полугодия.
— 7% покупателей выбрали таунхаусы;
— 24.6% сделок было совершено с квартирами в малоэтажной застройке на территории коттеджных поселков;
— лидером у покупателей стал формат земельных участков без подряда. На долю таких сделок пришлось 59.4%.
Не поторгуешься – не продашь
Еще одна устойчивая тенденция современного рынка загородной недвижимости – скидки.

И именно она не дает возможности продавцам трезво оценивать ценовую политику при позиционировании объектов. По различным оценкам специалистов рынка дисконты могут достигать 30% от заявленных цен. Однако наиболее часто упоминаются скидки в размере 15 – 20%.

Рынок загородной недвижимости переживает свои далеко не лучшие времена. Но именно это вселяет надежду. Что в скором времени мы увидим по настоящему достойные предложения с продуманными на много лет вперед концепциями и адекватными ценами.

Мансарды – оригинальное жилье или маловостребованный формат


Квартиры – мансарды в Москве встречаются не часто. Мансарды в МосквеКак правило, такие квартиры следствие реконструкции зданий или их надстройки. Северная столица находится в более выигрышном положении, там осталось гораздо больше исторических зданий со скошенной кровлей и высокими чердаками, в которых изначально располагались жилые помещения.

Характерной особенностью мансардных этажей является поднятая линия кровли и наличие оконных проемов в ее скосах. Наиболее часто мансарды встречаются в комплексах апартаментов, которые стали результатом реконструкции промышленных зданий.

Предложение – где водятся мансарды
Представленность формата на вторичном рынке незначительна, доля квартир на мансардных этажах едва ли превышает 2% от общего объема предложения.

Первичный рынок предлагает в основном апарткомплексы. Но, встречаются предложения и в жилых комплексах, например, проекты Урбан групп.

Казалось бы, такой формат должен стоить недорого ввиду особенностей планировки, но действительность несколько дороже. Предложение мансард сосредоточено в бизнес и элит классах.

Подобрать мансарду можно в таких ЖК:

— «St Nicolas», Никольская улица, дом 10/2;
— «Метрополис Лофт» на Мясницкой улице, дом 24/7;
— «Берзарина 12», улица Берзарина, дом 12;
— «Николаевский дом», Комсомольский пр-т, дом 9А;
— «Wine House», Садовническая улица, дом 57, строение 1;
— «Дом на Красина», переулок Красина, дом 16, строение 1;
— «Studio 12», 12-й проезд Марьиной рощи, дом 8;
Купить мансарду в Москве
— «Лофт 17», Духовской переулок, дом 17;
— «Clerkenwell House», Комсомольский пр-т, дом 42, строение 2;
— «Парк Мира», пр-т Мира, дом 102;
— «Art residence», 3-я улица Ямского поля, дом 9.
Цены на жилье под крышей
Диапазон стоимости предложений помещений под крышей широк. Стоимость квадратного метра колеблется от 100 000 рублей до 1 200 000.

Самое недорогое предложение можно найти за 13 500 000 рублей. Варианты в ЖК застройщика Урбан групп не учтены, ввиду неопределенности дальнейшей судьбы комплексов и самого застройщика.

Средняя цена предложения квартир – мансард немного превышает 400 000 рублей за кв.м, а средний квадрат мансарды в комплексах апартаментов обойдется в 387 000 рублей.

Жилое многоэтажное строительство

Мировой кризис создал тенденцию на спад жилого многоэтажного строительства. Во многом, многоэтажное строительство может зависеть от качества фундамента, который необходимо залить. Прочитать остальную часть записи »

Технология строительства высотных зданий

Накопленный международный опыт застройки современного мегаполиса свидетельствует, что с учетом стоимости земельного участка наиболее оправданными с экономической точки зрения являются здания высотой от 30 до 50 этажей. Все, что выше, появляются из соображений архитектурно-градостроительной значимости, престижности или значительной цены и нехватки свободных городских территорий. Прочитать остальную часть записи »