Многоэтажные здания

Подъемно-транспортное и вспомогательное оборудование для высотного строительства

Традиционные башенные краны целесообразны при возведении зданий не выше 70–80 м. При большей высоте соотношение основных параметров крана (грузоподъемность, масса поднимаемого груза, безопасность и стоимость работ) становится неоптимальным. Прочитать остальную часть записи »

Опалубочные системы

Опалубочные системы и опалубочные технологии в основном определяют темпы строительства и трудоемкость операций на бетонных работах. Следует учитывать, что на высоте более 100 м из-за ветров и туманов краны не всегда могут полноценно работать и использовать их можно максимум 4–5 дней в неделю, а строить за это время нужно не менее 1 этажа. В этих условиях наиболее целесообразны самоподъемные на гидравлическом приводе опалубочные системы. Для строительства зданий высотой от 20 до 30 этажей разработаны опалубочные технологии возведения монолитного каркаса с применением традиционных опалубочных систем. Прочитать остальную часть записи »

Технология монолитного бетона

Со временем появилось понимание, что потенциал монолитного бетона как замечательного конструкционного материала, позволяющего возводить яркие и выразительные сооружения, используется не в полной мере. Очевидно, что расширению области его применения в высотном строительстве будут способствовать освоение новых технологий, создание и внедрение современных опалубочных систем, систем комплексной механизации технологических процессов приготовления, доставки, подачи и укладки бетонной смеси, ускоренных методов твердения при круглогодичном производстве работ. Прочитать остальную часть записи »

Сроки эксплуатации жилых многоквартирных домов


При выборе квартиры в новостройке много внимания уделяется таким моментам, как цена, функциональность планировки, надежность застройщика, уровень отделки и т.д. Но есть еще один показатель, который, как правило, остается за кадром. Это срок эксплуатации или срок жизни здания. Как долго должны сохранять свои качества современные многоквартирные дома и жилые комплексы?

Расчетные сроки эксплуатации
Жилой комплексСовременные строительные технологии и используемые при строительстве материалы позволяют добиваться длительных сроков жизни возводимых строений. Согласно существующим нормативам в зависимости от технологий строительства установлены такие расчетные сроки жизни жилых домов:

— панельные дома – 50 лет;
— блочные дома — 75 лет;
— дома из кирпича – 100 лет;
— дома, построенные по монолитным технологиям – до 150 лет.
Устанавливая такие сроки СНИПы имеют ввиду несущие конструкции зданий. Другие элементы конструкции имеют значительно меньшие сроки эксплуатации, поэтому для долгосрочной жизни дома требуется правильное содержание и своевременное проведение текущего и капитальных ремонтов.

Что влияет на срок жизни
Как видно из вышеописанного, основным фактором, влияющим на срок жизни, являются материал и технология строительства, но это далеко не единственные факторы.

Проект – грамотно проработанный проект учитывает множество различных моментов, обеспечивает уровень качества проектируемого строения, определяет уровень используемых строительных материалов, качество инженерных коммуникаций.
Современный ЖК
Добросовестность застройщика и строительных организаций. Каким бы правильным и грамотным ни был проект, его нужно реализовать, и чем меньше отклонений возникает на стадии реализации, тем долговечней конечный результат. Особенно важно сохранение качества применяемых строй материалов и соблюдение технологий строительства на каждом этапе.
Архитектурные решения. Фактор, который не имеет прямого влияния на срок физической жизни здания, но может значительно его сократит. Дело в том, что архитектурные идеи и решения устаревают, возникают новые тенденции, технологии, материалы. Не редки случаи, когда только что законченный строительством дом, уже морально устарел.
Прилегающая территория. Детальная проработка важна не только для самого строения, но и для его территории, которая в современном мегаполисе стала неотъемлемой частью жизни горожанина. Дизайн и грамотная планировка территории двора, организация движения и наличие зон для отдыха, спортивных занятий, проведения досуга по интересам, продуманные места общего пользования и красивые, функциональные входные группы и вестибюли позволяют значительно увеличить комфорт проживания, а как следствие и срок службы.
Содержание дома. Своевременное и качественное проведение текущих и капитального ремонтов, работ по текущему содержанию и обеспечению энергоэффективности позволяют не только выдержать расчетные сроки эксплуатации многоквартирного дома, но и продлить их.
Перепланировки. Любовь собственников квартир к проведению самостоятельных, без должных расчетов, перепланировок и переоборудований – фактор способный существенно сократить жизненный цикл здания.
Срок жизни и класс недвижимости
Конечно, прямой зависимости между классностью недвижимости и сроком эксплуатации нет. Однако, использование более качественных строительных материалов, передовых технологий, а так же грамотная проработка проектов приводят к тому, что жилые комплексы более высокого класса имеют все шансы для увеличения своего жизненного цикла.

Чего хочет современный покупатель загородной недвижимости


Казалось бы, сократившийся спрос на загородную недвижимость и большое количество предложений различных форматов должны были превратить этот сегмент в рай для покупателей, однако действительность не оправдывает ожиданий.

Чего хотят покупатели
По оценкам специалистов рынка общий спрос на объекты загородной недвижимости с 2013 года сократился почти на 30%. Практически полностью ушли из «загородки»» частные инвесторы, прекратились покупки «на будущее». Реальные покупатели действительно имеют потребность в проживании за городом и при этом хотят минимизировать свои затраты в любой форме. Можно сказать, что современный покупатель загородной недвижимости безмерно ленив. Если уж покупать загородный дом, то полностью готовый и не требующий никаких дополнительных вложений.

Загородный домПортрету ликвидного загородного дома соответствуют такие качества:

— отделка под ключ, желательно с мебелью и техникой;
— магистральные коммуникации, при этом газ обязательно;
— никаких проблем с документами;
— адекватная площадь дома;
— участок соответствует площади дома (сегодня не популярны, как маленькие, так и большие земельные участки);
— доступная цена.
Такое восприятие покупателями загородных домов одинаково характерно, как для первичного, так и для вторичного рынков.

Покупатели земельных участков определяют такие требования при покупке:

— место, определяющее высокую ликвидность участка;
— наличие магистральных коммуникаций;
— отсутствие проблем с подключением к коммуникациям;
— отсутствие проблем с документами и оформлением;
— полностью готовый и максимально отстроенный поселок.
Что предлагает рынок
Удовлетворить спрос современное предложение не может. На начало 2018 года на первичном рынке загородной недвижимости Подмосковья было представлено чуть меньше 900 домовладений в 40 коттеджных поселках. При этом готовых предложений из них не больше четверти.

С начала текущего года в продаже на «первичке» не появилось ни одного нового проекта.

Вторичный рынок загородных домов изобилует предложениями, но подавляющее большинство из них имеют тот или иной изъян и покупатели предпочитают продолжить поиски, а не покупать объект с недостатками. Сокращающееся предложение и установившийся на стабильном уровне спрос вселяют надежду в восстановление активности со стороны девелоперов и вывод на рынок в обозримом будущем проектов, удовлетворяющих чаяния покупателей.

Статистика первичного рынка загородной недвижимости
Загородный коттеджИз-за особенностей рынка «загородки» более менее достоверную статистику возможно получить только в сегменте первичных продаж. Вторичка – ларчик закрытый.

Распределение покупательских предпочтений по итогам начала 2018 года выглядит следующим образом:

— 3.7% сделок пришлись на дуплексы;
— 5.3% сделок пришлись на покупку коттеджей и загородных домов. Этот формат загородных объектов поставил своеобразный рекорд наоборот. Такого низкого спроса не отмечалось ни разу в истории современного рынка недвижимости. Возможно, этому поспособствовала погода, возможно, есть иные, более принципиальные, причины, выводы делать рано, показательной станет статистика первого полугодия.
— 7% покупателей выбрали таунхаусы;
— 24.6% сделок было совершено с квартирами в малоэтажной застройке на территории коттеджных поселков;
— лидером у покупателей стал формат земельных участков без подряда. На долю таких сделок пришлось 59.4%.
Не поторгуешься – не продашь
Еще одна устойчивая тенденция современного рынка загородной недвижимости – скидки.

И именно она не дает возможности продавцам трезво оценивать ценовую политику при позиционировании объектов. По различным оценкам специалистов рынка дисконты могут достигать 30% от заявленных цен. Однако наиболее часто упоминаются скидки в размере 15 – 20%.

Рынок загородной недвижимости переживает свои далеко не лучшие времена. Но именно это вселяет надежду. Что в скором времени мы увидим по настоящему достойные предложения с продуманными на много лет вперед концепциями и адекватными ценами.